¿Cómo lograr una mejor rentabilidad si busco alquilar mi departamento?
Assetplan, segundo administrador de alquileres más grande de Latinoamérica y con operaciones en Perú y con más de 10 años de experiencia en el rubro y más de 20.000 departamentos administrados, resalta que, con el alza de precios de los departamentos, aumenta también la demanda por alquilar los mismos.
- Para obtener mejores retornos con el alquiler de un departamento, Assetplan recomienda contratar un servicio de administración profesional, que se encargue de llevar a cabo el proceso de encontrar inquilinos, su evaluación de permanencia, así como el reajuste del precio de alquiler, el cobro de este, solución de problemas y todos los procesos que esto conlleva.
Comprar un departamento es cada vez menos accesible en todo el Perú, debido al aumento del precio de éstos y al alza de la tasa de interés de los créditos hipotecarios, entre otros factores. Frente a esta necesidad, alquilar se ha convertido en la alternativa de las personas que quieran un departamento para vivir.
El precio promedio de alquileres subió 1.6% en febrero, superando a los meses de enero, donde se registró un alza de 0.6% y al 0.5% de diciembre del 2022. El incremento del precio está relacionado directamente a una mayor demanda por alquileres.
Ser propietario de un departamento y dejarlo en alquiler otorga la oportunidad de obtener un buen retorno de inversión debido a la alta demanda de los alquileres que existe actualmente: “desde Assetplan ayudamos a los propietarios de departamentos a conseguir al mejor inquilino, cobrando los alquileres mes a mes y garantizando el pago de este, a través de nuestro plan garantía full, el cual garantiza el pago del alquiler por hasta 6 meses”, resalta Cristián Riesco, Gerente Comercial y Nuevos Negocios de Assetplan.
Loa servicios van desde “revisar la información del inquilino, seleccionar al mejor, cobrar el alquiler mes a mes, gestionar arreglos del departamento, cobrar las multas por atraso en los pagos del alquiler, relacionarnos con la comunidad del edificio y resolver inconvenientes durante el contrato de alquiler, son algunos de los servicios que brindamos en Assetplan, donde finalmente buscamos solucionar los problemas y que el propietario se sienta seguro, disponga de más tiempo en su vida diaria y por otra parte tener un inquilino satisfecho”, señala Riesco.
La demanda por alquiler aumenta cada día más y los que buscan invertir en departamentos pueden encontrar buenas rentabilidades hoy, debido al alza de la demanda y los precios de alquiler. En esa línea, Cristián Riesco, Gerente Comercial y Nuevos Negocios de Assetplan, señala dos recomendaciones clave para lograr una mejor rentabilidad al invertir en departamentos y alquilarlos:
- Fijarse en la rentabilidad: Cotizar y volver a cotizar es prioritario. Uno de los principales criterios que debes considerar para tu inversión es la promesa de rentabilidad que tendrá el departamento cuando sea alquilado. También se puede hacer el ejercicio de calcularlo mediante el alquiler que cobrarás por tu departamento para hacerte una idea de lo rentable que puede ser.
- Contratar a una empresa de administración profesional: Asesorarse con expertos que se dediquen a entregar servicios de corretaje y administración de todo lo que implica manejar un departamento: “En Assetplan llevamos a cabo el proceso de encontrar inquilino, evaluar su capacidad financiera y los papeleos del contrato de alquiler. También reajustamos el precio de alquiler, solucionamos posibles impagos, ejecutamos arreglos en el departamento, e incluso de evaluar la permanencia del inquilino si existen períodos de morosidad, entre otras tareas”, finaliza Riesco.
Encontrar a un inquilino óptimo que cuide el inmueble como si fuera propio es una tarea que parece fácil, es riguroso y requiere de profesionales que se hagan cargo de lograr un buen funcionamiento en la experiencia de propietarios y también de los inquilinos.
