Sector inmobiliario: ocupación de oficinas B en alza.
Oficinas B tradicionales y grandes incrementan su tasa de ocupación en alrededor de 16,000 m2.
· Nueva ocupación de oficinas B tradicionales triplicó a oficinas B grandes.
A lo largo de este año, el sector inmobiliario en general ha venido mostrando una recuperación continua. Después de dos años de caída, al cierre del primer semestre de este año, la tasa registrada es de 23.35% con una proyección positiva hacia fin de año, que disminuiría a un 22%, según un reporte de la consultora Binswanger,
El sector de oficinas subprime o B tradicionales y grandes, ha tenido una recuperación en la tasa de ocupación de alrededor de 16,000 m2 en los primeros seis meses del año. “Para el cierre del 2022, la tendencia de recuperación de estos segmentos se basa en la progresiva vuelta a la nueva normalidad, la oferta reducida y el potencial crecimiento de nuevos negocios como startups.” indicó Jorge Fernández, director ejecutivo de SOHO Inmobiliaria.
Asimismo, el ejecutivo indicó que las oficinas B tradicionales vs las oficinas B grandes, se diferencian básicamente por el metraje, que en el caso de las primeras oscila entre 60m2 y 200m2, mientras que las últimas tienen áreas de más de 500m2.
Miraflores resalta entre los 12 ejes corporativos en Lima
El mencionado reporte inmobiliario señala que Lima alberga 12 ejes corporativos (San Isidro, El centro Histórico de Lima, Lince, San Miguel, Magdalena, San Borja – Santa Catalina, Ate, Surco- La Molina, Chacarilla, Las Gardenias, Surquillo y Miraflores) con al menos 5 edificios subprime u oficinas tipo B, cada uno. “Este año, Miraflores además de consolidarse como Hub empresarial, ha fortalecido su liderazgo en el segmento de oficinas B tradicionales. En línea a ello, nuestro proyecto Soho Life de mencionado distrito ha incrementado la velocidad de colocación de oficinas en 80% en comparación al ritmo registrado durante el 2021” indica el ejecutivo de SOHO Inmobiliaria.
Además, Fernández menciona que la ocupación de oficinas B tradicionales registrada durante el primer semestre en Lima, superó en más de 300% la nueva ocupación de las oficinas B grandes, sumando más de 12,000m2 vs 4,000m2 respectivamente.
En lo referente a tarifas de alquiler, las oficinas tradicionales oscilan entre los $8m2 y $14m2, y las oficinas grandes entre $7m2 y $10m2.”Un factor importante para quienes deciden alquilar oficinas B de tamaños medianos o tradicionales es que los edificios también ofrezcan áreas comunes pues permite a las empresas aprovechar al máximo cada m2” concluyó Fernández.
